北京有哪些典型的豪宅？

人参与 | 时间：2023-02-05 19:08:36

原標題：北京有哪些典型的北京豪宅？

北京豪宅項目103個

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這幾年，有典北京樓市頗為不安生。豪宅全國樓市跟緊北京這個風向標，北京紛紛開啟5限時代,即:限購、有典限貸、豪宅限價、北京限售、有典限商，豪宅各類政策把樓市五花大綁，北京讓房企如趕赴刑場，有典如烈火烹油。豪宅有人說生不如死，北京也有人在享受這欲仙欲死。有典

即使是豪宅相對穩定的高端住宅市場，也風起雲湧，有了波蕩。

被地價吹脹起來的房價，讓原來的住宅成了豪宅，成為被豪宅。土地指標、產品打磨、社區品質依舊是不變的中國芯，經過包裝展示之後，就成為勇敢豪邁的豪宅。就例如皇城根邊上的胡同大雜院，它既是豪宅也不是豪宅，是豪宅是基於它的地理位置所導致的房價，不是豪宅可能就是大冬天還得冷著屁股跑到外麵去上公共廁所吧。

基於以前房產經紀人的身份也幫不少客戶成交了滿意的豪宅項目，今天好好整理了在北京稱得上豪宅由二環到五環外的100個豪宅項目來細細觀賞，看看自己手裏握了多少錢買下一套。

項目是根據北京環線及區域做整理

（PS：有朋友私信建議我拉個群交流買房經驗，所以我拉了一個群希望能幫助到剛需朋友們，中介勿擾，麵斥不雅。微信：malimai2020 備注來意，通過好友後統一拉群）

二環內

東城：A王府井商圈（萬科北河沿、霞公館）

1.萬科北河沿

1. 地理位置：北京市東城區北河沿大街甲77號

2. 均價：21.83萬/㎡

3. 總價區間：5000千萬起

4. 交通：北側緊鄰中國進出口銀行，交通便利，臨長安街、北河沿大街、平安大街三條主幹線

5. 優勢：萬科·北河沿甲柒拾柒號，擇址東城區北河沿大街西側，營造國典正宅格局，麵景山、觀紫禁、攬白塔，遙望CBD ，毗鄰古老中軸線，是座落在北京人文中心區域的文化藝術大宅。作為萬科TOP係作品，萬科·北河沿甲柒拾柒號不僅翹首皇都俯瞰紫禁城全景，更在禮序空間等產品築造方麵追求卓越的藝術品質，傳承淵源的國學文化。

2.霞公府

1. 地理位置：北京市東城區霞公府街3號

2. 均價：13.28萬/㎡

3. 總價區間：5999-7199萬

4. 交通：從社區出來240米就是長安街，距離天安門900，距離東二環2.5公裏，交通便利。名副其實就住在天子腳下。

5. 優勢：霞公府位於北京飯店西端，東望王府井大街、南至霞公府街、西接晨光街、北鄰大紗帽胡同，雄踞於內城皇極之地，執掌中國現代豪宅風骨。居於此，既可背枕故宮的恢弘美景，亦可瞬間暢享王府井大街的繁華萬象。無論是奢享高端文化休閑、品味絕佳美食，還是選購全球精品，均在咫尺。

西城：A金融街商圈（西城晶華、中海凱旋）

3.西城晶華

1. 地理位置: 北京市西城區金融街太平橋大街8號院

2. 均價：17.17萬/㎡

3. 總價區間：1094-6000萬

4. 交通：距離二環700米，距離長安街1公裏。

5. 優點：附近學校有實驗二小幼兒園、潔茹幼兒園、新京畿道幼兒園,北京8中、北師大附中、159中學、141中學、黃城根小學、宏廟小學、三十五中學,中央音樂學院、首都醫科大學,教育資源還是挺豐富的。相比周邊二手房，這個價格還是比較有優勢的。

4、中海凱旋

1. 地理位置：北京市西城區金融街太平橋大街98

2. 均價：20.04萬/㎡

3. 總價區間：2500-7300萬

4. 交通：1號、2號、4號線輻射周邊700米內均可到達，地麵交通四通八達39路、477路、47路、46路、7路、夜36路等

南城：A陶然亭商圈（朱雀門）

5.朱雀門

1. 地理位置：北京市西城區太平街8號

2. 均價：14.43萬/㎡

3. 總價區間：1094-6000萬

4. 交通：距離南二環800米，地鐵4號樓陶然亭站800米

5.設計特點：朱雀門建築設計一反重門疊戶的傳統規劃樊籬，從曆史的永恒感引發出對建築立麵表情的思考，用現代建築材料繪製成層層疊落的城牆效果，並將光學原理應用於建築設計中，創造出外觀深邃、沉穩、大氣的秩序感、雕塑感、安定感。

在室內設計上，朱雀門盛邀具有全球影響力的室內設計大師梁誌天先生親自主持，將更多的設計元素融入於極盡奢華的裝飾中，讓業主像王公貴族般真正感受到高品質、高品位的現代生活。

二環到三環

東城：

A安定門商圈（盛德紫闕）

6.盛德紫闕

項目視頻

盛德紫闕會所延時攝影_騰訊視頻v.qq.com/x/page/f0373vdzoai.html

2. 地理位置：安定門外大街86號

3. 均價：10.23萬/㎡

4. 總價區間：2900萬起

5. 交通：小區東邊730米（出自百度地圖）便是5號線和平裏北街地鐵站，南邊步行990米（出自百度地圖）就是2號線安定門地鐵站，小區西門就是蔣宅口公交站

6.設計特點：盛德紫闕以故宮旁獨有的建築形態，以放空全裸，欲遮還露的大膽設計理念，充分利用建築、水與光、林與石等自然要素，以藝術的氣息延伸設計。

B東直門商圈:（NAGA上院，當代MOMA ，當代萬國城，使館壹號院）

7、NAGA上院

1. 地理位置：北京市東城區東直門內大街9號院

2. 均價：9.37萬/㎡

3. 總價區間：2700-9799萬

4. 交通：緊鄰東直門交通樞紐和機場高速

5. 設計理念：Naga上院整體規劃遵循新都市主義城市機理，將東方古典庭院美學、天人合一的居住理念，與現代簡約建築手法有機融合，獨創京城三顆黑珍珠建築墨韻，以黑、白、灰為主色調，內斂不張揚。立麵簡潔大方，通體使用意大利珍稀石材，經1500度高溫，23道工序研磨細製，曆久彌新。

8 、當代MOMA

1.項目視頻

2. 地理位置：北京市東城區香河園街1號院北區

3. 均價：11.44萬/㎡

4. 總價區間：1000-5445萬

5. 交通：距天安門9公裏，東二環迅達全城，迎賓國道直達機場，毗鄰東直門交通樞紐，地鐵2號線、13號線東直門站；機場快軌；18、966、44、820 、123、606 、106、915東東直門站等30多條公交線路，商務生活出行便捷。

6. 特點：明星最紮堆兒的當數當代MOMA ，基於靠近機場高速但是又在市中心，因為明星是機場的常客。這裏既有宋祖英等老牌藝術家，又有陳坤、周迅等成名演員，還有歌手李宇春，當紅鮮肉吳亦凡。

9、當代萬國城

1. 地理位置：北京市東城區香河園街1號院南區

2. 均價：10.89萬/㎡

3. 總價區間：610-3485萬

4. 交通：地鐵2號線、13號線、機場快軌，三軌交匯。2.緊鄰機場高速及二環，出行便利。

10 、使館壹號院

項目視頻

2. 地理位置：北京東城區香河園路3號

3. 均價：15.14萬/㎡

4. 總價區間：2500-5000萬

5. 交通：2號線、13號線、機場快軌三線交匯處，緊鄰東直門交通樞紐站

C工體商圈:(光彩國際)

11 、光彩國際

1. 地理位置：工人體育場西路18號院

2. 均價：83952元/m2

3. 總價區間：1700-3800萬

4. 交通：地鐵：2號線、6號線、10號線、機場線

公交線路：101電車、109電車、110路、112電車、113路、115電車、118電車、202夜班、208夜班、406路、416路

西城：

A ：西直門商圈( 紫禦府，金地華著 )

12、紫禦府

1. 地理位置：北京市海澱西外太平莊村54號

2. 均價：11.27萬/㎡

3. 總價區間：2400-9300萬

4. 交通：交通四通八達，東側有西直門交通樞紐，氣象路的整改目前尚在規劃中。

5.特點：紫禦府力邀與貝聿銘先生一起合作香山飯店的檀馨女士來此理園。聽香、看舞、曲院、風荷，委婉含蓄的中式林園之美，在檀馨女士理治之下，更顯意境深遠。室內園、庭園、外園、徑園，四園參差相接，從長河至居室，一路曲徑微花。為確保高端住宅的純正血統，每戶麵積在330—600平米左右，限量嚴選，僅供150席。

13 、金地華著

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2. 地理位置：北京海洋館北門西200米

3. 均價：12 . 7萬/㎡

4. 總價區間：5000萬起

5. 交通：軌道交通：13號線大鍾寺站，知春路站、10號線知春路站，西土城站

6. 特點：金地華著，位於北京西二環，一共僅有50席。這是一個由周光明、葛亞曦、朱彤雲三位大師聯合築就的東方美學作品。周光明先生將體悟多年的公共藝術空間美學，傾力於打造該項目居住空間的東方藝術品位；葛亞曦先生更是將潛心多年精研的美學品位，將骨子裏的東方情懷在金地華著上演繹成當代的藝術居住作品。

B ：西釣魚台商圈（釣魚台七號院，緣溪堂，坤禦府）

14、釣魚台七號院

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2. 地理位置：北京市海澱區東釣魚台7號院

3. 均價：20.2萬/㎡

4. 總價區間：5499萬起

5. 交通：緊鄰西三環、門前阜成路交通便利

6.特點：中赫集團從一開始就走了一條高端路線，賣北京城最貴的房，拿北京城最貴的地，做地產中的勞斯萊斯，是外界給它的標簽。它所開發的釣魚台七號院，曾經在2011年開出高達每平米30萬元的售價，直接戳爆北京頂級豪宅的天花板。演員宋丹丹居住於此。

15 、緣溪堂

1. 地理位置：海澱區玉淵潭南路11號院

2. 均價：10.8萬/㎡

3. 總價區間：2849-5500萬

4. 交通：地處二、三環之間，鄰近地鐵1號線公主墳站，公交車414 、613、32到柳林館站下。

5. 特點：緣溪堂建築由故宮紅質感外立麵配以玻璃幕牆及銅色金屬裝飾條組合而成的現代幕牆，三棟獨立純板建築均為22層，21/22層則是為名流人士量身定做的Pethouse戶型產品。首層專門設計層高7.2米的通透大堂，並設有會議室、休憩室等功能，給客戶提供休閑。

16、京投銀泰琨禦府

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2. 地理位置：藍靛廠南路與玲瓏路交匯處西北角, 玲瓏路9號院西區

3. 均價：9.4萬/㎡

4. 總價區間：1200-3000萬

5. 交通：地鐵：項目鄰近地鐵6 、10號線，慈壽寺站下車即到；
自駕車：西三環可行至紫竹橋出口出，南行400米右轉駛上玲瓏路，沿玲瓏路行駛800米北轉上藍靛廠南路，沿藍靛廠南路行駛200米左轉，行駛200米即到

6.特點：琨禦府得名於昆玉河，DDON•笛東以瓏為景觀主題，傳承濃厚的中式情結，演繹皇家造園的景觀理念。景觀設計的靈感來自於京劇舞台，將京劇舞台轉換到景觀的展示體驗空間。通過舞台的構思，展示瓏文化景觀的獨特景觀質感，運用起承轉合的概念來串聯不同空間，給人豐富美好的情境體驗。

三環到四環

東城：

A：西大望路商圈( 廣渠金茂府，萬科藍山，鴻坤花語墅，山水文園 )

17.廣渠金茂府

1. 地理位置：北京市朝陽區廣渠路15號院

2. 均價：14.79萬/㎡

3. 總價區間：3600萬起

4. 交通：兩橫三縱五條主幹道，南側廣渠路，東側東四環，西側西大望路、東三環路，北側百子灣路等，距離金茂府都非常近的主路。

5.特點：從2011年首開，廣渠金茂府連續兩年穩居北京住宅的年度銷冠，20個月銷售額達到100億，成為北京豪宅市場銷售的奇跡。

18.萬科藍山

1. 地理位置：朝陽區南磨房路3號院

2. 均價：9. 2萬/㎡

3. 總價區間：1300-3499萬

4. 交通：緊鄰四環主路，南側南磨房路

19.鴻坤花語墅

1. 地理位置：北京市朝陽區西大望路42號院

2. 均價：10.94萬/㎡

3. 總價區間：1340-3500萬

4. 交通：大望路、東三環、東四環

5.特點：在小區邊上就有鴻坤集團投資建立的私人美術館鴻坤美術館。鴻坤美術館迄今已收藏藝術品上百件，其中包括林風眠、徐悲鴻、趙無極、吳冠中、靳尚誼等現代主義大師佳作，也有劉小東、曾梵誌、劉煒、方力鈞、劉野等當代藝術名家的經典作品。平時步行即可到達隨時感受藝術的熏染。

20.山水文園

1. 地理位置：北京市朝陽區弘燕山水文園

2. 均價：11.4萬/㎡

3. 總價區間：1300-7499萬

4. 交通：山水文園橫貫東三、四環，鄰近東長安街，是出入京沈、京津塘高速公路和北京經濟技術開發區的門戶，到CBD核心區隻需3分鍾，到北京火車站約10分鍾，到首都國際機場也不過20分鍾的車程，且均無紅綠燈困擾，即使在上下班的高峰時間亦出行各地快捷方便。

5.特點：山水文園位於北京東三環華威橋畔，是由加拿大LVC國際投資集團投資策劃，以世界上最適宜人居住的城市——加拿大溫哥華的環境指標為藍本，根據北京的地質、氣候和人文特征打造的大型綠色生態社區。地處150萬平米市政綠化帶工程腹地，連接著規劃中投資十億元、占地50萬平米的華僑城主題公園及港商郭鶴年投資的二十七洞高爾夫球場，規劃中的奧林匹克場館。

B：CBD商圈（世貿國際公寓，禦金台，首創天禧，禧瑞都，金地國際花園，樊悅108 ，銀泰中心，富力山，富力十號）

21.世貿國際公寓

1. 地理位置：北京市朝陽區光華路甲9號

2. 均價：

3. 總價區間：1750-6300萬

4. 交通：東側距離10號線金台夕照站800米，南側距離1號線永安裏站7500米，北側距離6號線東大橋站950米。

5.特點：世貿國際公寓地處北京中央商務區(CBD)，周圍環繞嘉裏中心、國貿中心、京廣中心、漢威大廈、藍島大廈、建國飯店，與第一使館區隔路相望，南北東西占盡天時地利。

其綠化組合概念由日本TAM地域環境研究所倡導主持，打破對稱軸線的植被及景點安排，充分吸納和西方、傳統和現代的哲思靈動，在自然與人的交融主題下，強調環境對人的影響，多元化的使用功能區別於單一的設計理念，提供了更多的使用空間，中央大麵積緩坡綠草植被，將紐約中央公園的點麵理念發揮得更加到位，經緯線的交叉分布避免產生單調感，由各個方向都會受到園林主題的感染。

22. 禦金台

1. 地理位置：北京市朝陽區東三環中路7號院6號樓

2. 均價：12.86萬/㎡

3. 總價區間：3000萬起

4. 交通：小區交通便利，緊鄰東三環，出行便利

5.特點：禦金台地上建築麵積約10萬平方米，地上60層，地下4層。它的建築高度達到199.9米，俯瞰京城，是北京唯一的超高層270度景觀公寓。

23、首創天禧

1. 地理位置：東三環京廣橋東北角

2. 均價：7.7萬元/㎡

3. 總價區間：6000萬起

4. 交通：

自駕：三環路與首都機場高速公路、建國路與京通快速路連接；
地鐵：10號線呼家樓站
公交：快速公交2號線， 750、113、207路夜班、350 、405 、420路在呼家樓北下車即到。

5.特點：首創天禧是目前國貿CBD唯一有完整社區+園林的在售項目。然後是產品。李寶璋設計的園林+Kerry Hoppen設計的精裝大堂和樣板間，品質非常之高。這樣一個項目，放眼整個北京市場，都是獨一無二的。要說城市豪宅，它可以說是金字塔尖的那一個。

24、禧瑞都

1. 地理位置：位於中央電視台cctv正北50米

2. 均價：12.39萬/㎡

3. 總價區間：980-8000萬

4. 交通：

25 、金地國際花園

1. 地理位置：北京朝陽區建國路91號院

2. 均價：10.5萬/㎡

3. 總價區間：1260-3090萬

4. 交通：東三環與東四環之間緊鄰西大望路與建國路地鐵1號線與14號線換乘站

5. 特點：金地國際花園：物業管理公司是：金地格林物業，十大物業之一。市政集中供暖，實行人車分流。大堂24小時值班，保安24小時站崗，小區安全。

26、樊悅108

1. 地理位置：北京朝陽區建國路乙108號

2. 均價：14.24萬/㎡

3. 總價區間:1470-4500

4. 交通：距國貿2.6公裏；北京首都國際機場28.03公裏；北京火車站4.21公裏，交通四通八達

5. 特點：北京一直給人的感覺就是曆史底蘊深厚的城市，而國貿卻剛好相反，既時尚又富有生命力，梵悅108背靠國貿CBD但又有其相對的獨立性，真實感受繁華中的寧靜。

6. 官方網站：

27、銀泰中心

1. 地理位置：北京市朝陽區建國門外大街2號院1號樓

2. 均價：16.03萬/㎡

3. 總價區間：1250萬起

4. 交通：

地鐵：1號線、7號線、10號線
公交：113路、421路、938支6路、938支7路

5.特點：因為根據首都規劃委員會的規劃規定，長安街兩側的建築限高250米，所以北京銀泰中心的主樓最後建設為249.9米高，一點都不浪費，不違法很聽話。樓高63層，是長安街上的最高建築，甚至在2005-2007期間是北京市的最高建築（現在的北京最高建築是國貿三期330米）。主樓的側翼是兩座186米高的國際高智能化寫字樓。

28、富力山

1. 地理位置：朝陽門廣渠門外大街7號院

2. 均價：13.2萬/㎡

3. 總價區間：2.5-3億

4. 交通：三環內，地鐵旁，各種交通網絡圍繞

5.特點：富力山位於朝陽門廣渠門外大街7號院，東三環旁，是北京城中心少有的別墅項目。該項目拿地於2006年6月，容積率1.2，有12棟住宅，建築年代在2010-2012年，暫無掛牌總價，當時成交時，棟棟過億。

該項目有12個戶型，從現有數據顯示，單體積在1400-2300㎡之間。項目用簡約的道路支幹和園林設計，形成了業主相對獨立而私密的空間。因為地處繁華的城市中心區域，沒有了郊區墅區那種大型的園林景觀和社區配套。

29、富力十號

1. 地理位置：北京市朝陽區天力街19號院

2. 均價：130297元/平米

3. 總價區間：3199-8500萬

4. 交通：

地鐵：1號線國貿站，10號線雙井站，7號線廣渠門外站；

公交：57、348 、707、801、802、運通107、特3 、686等均可到達

5、特點：關於富力十號的盛名，早已有北京富力十號、上海富力十號等珠玉在前。凡擔負得起富力十號之名的項目，無一不是所在城市最為炙手可熱的豪宅區，最終成為城市最極致的豪宅傳奇。如北京富力十號2009年富力地產以10.22億元拿下北京廣渠門外10號地，是北京CBD核心板塊中碩果僅存的原生地塊，樓麵價高達15140元/平方米，成為當年北京首個單價地王。一年後，項目以一種天生高貴的姿態麵世，驚豔中國。

C：燕莎商圈(四季世家，京潤水上花園，北京花園)

30.四季世家

1. 地理位置：北京市朝陽區亮馬橋路48號

2. 均價：10.7萬/㎡

3. 總價區間：2499-4300萬

4. 交通：

地鐵：10號線亮馬橋站、14號線棗營站；
公交線路：與亮馬橋公交站點相距500米，可乘坐特8 、300、302、405、416、421、499、503、671 、675、701、731 、801、909、954 、984等亮馬橋站下車。

5.特點：北京四季中心位於北京第三使館區腹地，已經或即將進駐的包括美國、韓國、日本、印度、以色列、馬來西亞、文萊等國大使館，西距東三環主路500米，東距東四環主路1500米，西部毗鄰以燕莎購物中心、凱賓斯基飯店等為中心的燕莎商圈，是京城傳統的高檔涉外地區。

31.京潤水上花園

1. 地理位置：(朝陽燕莎)霄雲路18號

2. 均價：11.7萬/㎡

3. 總價區間：3000-5000萬

4. 交通：

公交：536路、416路內環空調、707路、運通104路、614路、運通111路、401路、627路、416路外環空調、682路
軌道交通：機場線、10號線

32.北京花園

1. 地理位置：北京市朝陽區安家樓38號

2. 均價：97338元/平米

3. 總價區間：1999-3100萬

4. 交通：地鐵：10號線(亮馬橋站)、14號線(棗營站)
公交：413路、503路(安家樓東)

5.特點：燕莎商圈，燕莎友誼商城，周邊凱賓斯基酒店，四季酒店，昆侖飯店，二十一世紀大飯店，和睦家醫院，二十一世紀醫院

D ：朝陽公園商圈（合生霄雲路八號、東山墅、觀湖國際、公園大道、棕櫚泉、北京golf公寓、泛海世家、泛海容郡）

33.合生霄雲路八號

1. 地理位置：北京市朝陽區霄雲路8號

2. 均價：11.73萬/㎡

3. 總價區間：4399-7199萬

4. 交通：燕莎商圈西南，朝陽公園東北角，東北四環150米、霄雲路與機場高速；距離地鐵14號線1.5公裏，距離機場線三元橋站1.5公裏

5.特點：其次就是小區40萬平的私家園林，真正公園裏的地產，放眼望去全是綠意，在市區裏沒有哪個小區可以占據這麽奢侈的自然資源，小區南側更是占地288公頃的亞洲第一大城市公園——朝陽公園。

34.東山墅

1. 地理位置：北京市朝陽區東四環北路7號

2. 均價：19.47萬/㎡

3. 總價區間：7000萬起

4. 交通：機場高速、京密路、京承高速、五環、四環和三環。公交：東風橋南

5.特點：傳說中影視明星趙文卓、歌壇天後那英、畫家方力鈞、台灣國民黨名譽主席連戰都在此置業。

東山墅的稀缺，除了地處城市核心區，還在它的155戶全是獨棟別墅，點綴在湖泊，森林，溪穀之間，環境優美，感受不到一絲城市的喧囂，讓人能真正感受到豪宅的魅力。

35.觀湖國際

1. 地理位置：北京市朝陽區東四環北路88號院

2. 均價：8.9萬元/平米

3. 總價區間：815-5600萬

4. 交通：緊鄰東四環，姚家園路，1分鍾上四環

5.特點：小區內部綠化特點更為明顯，正如名字所示，觀湖首先得有湖。6200平方米的人工湖坐落在小區中間，9棟樓呈合圍式分布在四周。湖邊有假山、觀湖亭，湖中噴泉灑落，魚兒漫遊。假山流水，在觀湖亭下，憑欄觀湖，愜意非凡。

36.公園大道

1. 地理位置：北京市朝陽公園南路6號院

2. 均價：10.16萬/㎡

3. 總價區間：900-3500萬

4. 交通：距離四環200米，距離三環1500米，距離國貿4000米

5.特點：公園大道，這個社區在設計上屬於美式高層公寓，樓間距80米，社區整體設計給人很舒服的感受。小區配有健身會所和遊泳池，另外還有4000平米的兒童遊樂設施，每一戶都帶有陽台。社區外籍租戶較多，這一點對於很多人也是意見不同。

37. 棕櫚桐國際公寓

1. 地理位置：北京市朝陽區朝陽公園南路8號院

2. 均價：10.44萬/㎡

3. 總價區間：1050-6800萬

4. 交通：三四環之間，距離地鐵100米

5.特點：明星大腕多偏愛棕櫚泉國際公寓，據說入住了大S汪小菲、姚明、黃曉明、吳亦凡、趙文卓、白百何陳羽凡（至少曾經住過）、佟大為等……而且棕櫚泉國際的物業也確實是最好的，尤其小區內兩棟VIP樓。加上緊鄰朝陽公園，地理優勢明顯。

但是小區外的環境還是有點差強人意，沒有拆遷的老破建築仍然不少。而且小區南側和東側外圍道路被車輛占道停車，影響了業主出行的心情與品質。

38.高爾夫國際公寓

1. 地理位置：朝陽公園西裏南區8號院

2. 均價：82389元/平米

3. 總價區間：2200-3000萬

4. 交通：公交：419路、985路(景園)
軌道交通：10號線(農業展覽館站) 、6號線(呼家樓站) 、14號線(棗營站)

39.泛海世家

1. 地理位置：東四環朝陽公園橋東北500米

2. 均價：17.34萬/㎡

3. 總價區間：5300-9599萬

4. 交通：四環邊，500米到四環，直通機場高速，南側有地鐵M3號線

5.特點：泛海世家的園林景觀做得非常好，每平3000元的園林成本，60多種名貴樹種，如：蒙古櫟，雲杉，油鬆，五角楓等。目前在售的戶型基本上是450平米以上，總價7000萬以上。

40.泛海容郡

1. 地理位置：東四環朝陽公園橋東北700米,西臨星火西路，西側距離東四環僅1公裏，南側距離姚家園路500米

2. 均價：14.21萬/㎡

3. 總價區間：2550-7900萬

4. 交通：位於朝陽公園東側1公裏處，朝陽公園橋東北角1.5公裏

E：太陽宮商圈（紅璽台，太陽公元，裘馬都，鳳凰城）

41.紅璽台

1. 地理位置：北京市朝陽區太陽宮二街3號院

2. 均價：17.75萬/㎡

3. 總價區間：1290萬起

4. 交通：鄰奧北、燕莎、望京商圈，京承高速，京密路，機場高速，地鐵10號線和13號線交匯

5.特點：這裏需要說一下開發商懋源地產，相比很多房企，懋源的開發速度確實不快。這和企業理念、企業追求有關。懋源不追求成為規模的王者、高周轉的典範，懋源要做的是產品的極致主義者。專注產品的極致，自然需要更多的時間研磨產品。簡單可以概括為各種高大上，有品位。懋源有一個定製地產的理念，不同的項目都會有打動人心的亮點，像紅璽台的紅色彩釉立麵，像釣雲台的台地景觀，都堪稱北京唯一。

42.太陽公元

1. 地理位置：東北三環太陽宮橋北800米京承高速輔路東側

2. 均價：14.87萬/㎡

3. 總價區間：1600-3800萬

4. 交通：緊鄰十號線十三號線

5.優勢：學區，人大附從幼兒園--小學--中學（15年），初高中國際部，最近的100米，最遠的1000米，隻要你願意，可以讓還在在這裏一直到參加高考，或者出國。在朝陽區有這種方便條件的，很少很少，泛海可以勉強算一個。

43.裘馬都

1. 地理位置：北京市朝陽區尚家樓路2號院

2. 均價：10.38萬/㎡

3. 總價區間：600-2000萬

4. 交通：東北三環和京密路、機場高速交匯處，地鐵10號線三元橋、太陽宮雙站，機場快軌交匯，直線距離300米

5.目前狀況：

l自持物業維護一般，穿便裝隨便進，經紀人都不用登記！據說物業費收費困難，因為入住率太低，指著樓王收物業費但屢屢受挫。

l戶型設計落戶過時，超大麵積雖然保證了小區低密度，但大麵積即使單價低，總價卻高，相同總價可以考慮更新更好的盤。其次是層高低，這個是設計的問題，沒法改變。

l業主圈問題，小區開盤時當初溫州商人曾集體團購，後買因為生意失敗，無法經營，大部分會將房屋出售，導致低入住率而在售房源多。而且小區經常出法拍房，那種低於市場價的房子對在售房源形成碾壓。

44.鳳凰城

1. 地理位置：北京市朝陽區曙光西裏甲5號院

2. 均價：11.04萬/㎡

3. 總價區間：1700萬

4. 交通：臨京密路、機場高速、三環，十號線和機場快軌

西城：
A：中關村商圈（唐寧one，保利海德公園）

45. 龍湖唐寧one

1. 地理位置：北京市海澱區中關村東路16號院

2. 均價：13.25萬/㎡

3. 總價區間：2000-6800萬

4. 交通：距離北四環200米，上四環很方便，門口就是中關村東路

5.特點：唐寧one這塊兒地，是龍湖地產於2007年底，在戰勝了包括SOHO中國在內的眾多競爭對手後，拿到的，據說當時競爭相當激烈，因為這一地塊當時是中關村區域最後一塊居住用地，所以唐寧one從一開始就被賦予了中關村五道口區域豪宅的稀缺屬性。

46.保利海德公園

1. 地理位置：北京市海澱區西土城路1號院

2. 均價：18.68萬/㎡

3. 總價區間：2830-5800萬

4. 交通：自駕：北三環薊門橋北600米，北四環學院橋南1.5公裏軌道：項目北側100米地鐵10號線西土城站公交：項目東門，西土城路上有公交站

5.特點：這個項目，界定了最初的頂豪標準，成為北京頂豪的開山鼻祖之一；它也獲得了首屆豪宅奧斯卡的最佳短片獎，創造了9個月即售罄的北京豪宅銷售速度紀錄。

B：萬柳商圈（萬泉新新家園，萬城華府）

47.萬泉新新家園

1. 地理位置：北京市海澱區巴溝南路35號

2. 均價：123947萬/㎡

3. 總價區間：1950-4950萬

4. 交通：距離西北三環或西北四環1公裏，距離中關村1公裏，距離金融街10公裏

48.萬城華府

1. 地理位置：北京市海澱區萬柳西路48號

2. 均價：180825元/平米

3. 總價區間：5000-6400萬

4. 交通：公交：437路、481路、394路、534路、539路、851路、992路、996路、664路、運通109路、運通114路
地鐵：10號線巴溝站

5.特點：萬城華府建築風格屬於賴特的新古典主義。每組建築有風格上的差異，以強調其可識別性以及建築設計上的豐富性。園林建設也別有風格。昆玉水岸、三山五園、高爾夫球場、百米河畔綠化帶等三重三線景觀，賦予了將社區與建築融匯其中的優美環境。

C:公主墳商圈：國悅府

49. 國悅府

1. 地理位置：北京市海澱區複興路51號

2. 均價：11.42萬/㎡

3. 總價區間：1300-5000萬

4. 交通：南臨複興路，西鄰萬壽路，距離地鐵萬壽路站僅60米

5.特點：同地段，同商圈中單價最低的高端樓盤。南北可聯動中關村，萬柳，麗澤。東西可分壓金融街，西釣魚台，西山別墅區。

南城：
A：麗澤商圈（懋源釣雲台，龍湖西宸原著）

50.懋源釣雲台

1. 地理位置：西三環康莊東路西側

2. 均價：112217元/平米

3. 總價區間：1699-2450萬

4. 交通：三環四環之間，距離地鐵10號線豐台站800米。

5.產品特點：169㎡小戶型每套1589萬起，251㎡的主力戶型每套總價3263萬起，精裝修交房，容積率2.17，低密度社區，居住舒適，物業費8.8元/㎡每月，算是該區域豪宅項目。

51.龍湖西宸原著

1. 地理位置：豐台區麗澤橋西北100米

2. 均價：117726元/平米

3. 總價區間：2000-6000萬

4. 交通：西三環、地鐵9號線、10號線、14號線、京開高速、京港澳高速

5.特點：西宸原著設計團隊尋訪東方園林大成之地，江南寄暢園、北方諧趣園和恭王府，最後在華夏大地，尋訪手工藝人，才有西宸園林，以恭王府規製造園。別人做院子，西宸造園子，嘉樹奇石，亭台樓閣，滴翠岩流水潺潺。

海澱
A：萬柳板塊（萬柳書院）

52.萬柳書院

1. 地理位置：北京市海澱區萬柳華府北街9號院

2. 均價：21.1萬/㎡

3. 總價區間：3600-8800萬

4. 交通：交通便利，快速上三環上四環，到三環2公裏，到四環500米

5.特點：2012年7月10日，經過了46輪競價和326輪回購麵積的競拍後，北京萬柳地塊最終以總價26.3億元、溢價率40.9%被中赫置地以26.3億元的最高上限價格、配建16400平方米回購房的條件拿下，扣除回購麵積後，樓麵價4.29萬元/平方米，刷新了當時全國住宅類地塊的紀錄。頂級豪宅真正的3公裏宜居生活圈。與其他待成熟的板塊不同，萬柳書院的醇熟配套可以精確到米：從萬柳書院北門到巴溝地鐵站步行12米；從萬柳書院北門到華聯購物中心步行65米，南門到華聯購物中心205米；從萬柳書院南門到中關村三小新校區步行550米；從萬柳書院到頤和園南門1.9公裏，步行22分鍾。

四環到五環

朝陽
A ：亞運村板塊（紫玉山莊、遠洋萬和城C區、碧海方舟、紫禦華府）

53.紫玉山莊

項目視頻

2. 地理位置：北京市朝陽區紫玉東路1號

3. 均價：13.56萬/㎡

4. 總價區間：1400萬起

5. 交通：三橫（五環、四環、科薈路）、三縱（安立路、北苑路、京承高速）二軌道（5號線、15號線）

6.特點：明星盤，葛優、張國立、張鐵林三位老牌藝術家住在朝陽亞運村的紫玉山莊。據該地建商透露，張國立的豪宅市價破8500萬元人民幣。建商透露，當初張國立入住該地別墅區，買下占地千平米（約300坪）獨棟豪宅，該地剛建造完成時，1平米隻開價1萬人民幣，但已翻漲4倍。

54.遠洋萬和城C區

1. 地理位置：北京市朝陽區北四環東路73號院

2. 均價：11.18萬/㎡

3. 總價區間：2085-5000萬

4. 交通：緊鄰四環、京承高速、機場高速。

55.碧海方舟

1. 地理位置：京市北四環朝陽區鼎城路6號

2. 均價：16.52萬/㎡

3. 總價區間：2600萬起

4. 交通：北四環、京承高速、鼎成路、薑莊路

5.特點：項目被北辰高爾夫、北湖九號高爾夫、鴻華高爾夫三大高爾夫球場環伺，另外周邊太陽宮公園、望和公園、黃草灣郊野公園以及富成花園、奧森公園等，讓碧海方舟所在區域成型一個龐大的自然綠肺，區域環境無法比擬。

56.綠城北京誠園

1. 地理位置：北京市朝陽區科學園南裏西街3號院

2. 均價：14.01萬/㎡

3. 總價區間：2400-3300萬

4. 交通：臨京藏高速，京藏高速以東是朝陽，以西是海澱，所以整個佳通特別便利

5.特點：綠城·北京誠園這個小區的定位是樓盤，距離北京市標誌性建築-鳥巢、水立方咫尺之遙，於建築之上可俯瞰鳥巢。它占地4.6萬平方米，綠化率為43%，近一半的綠化達到園中有林、林中有景、林中幽徑、四季常青、移步異景的效果。綠城自己的物業，管家式服務讓業主更感貼心。

57.紫禦華府

項目視頻

2. 地理位置：北京市朝陽區安立路7號院

3. 均價：10.17萬/㎡

4. 總價區間：2950萬起

5. 交通：京承高速，安立路，京藏高速，五環，5號線，13號線

B：酒仙橋板塊（濱河花園、壹亮馬）

58.濱河花園

1. 地理位置：北京市朝陽區東四環北路6號一區

2. 均價：10.13萬/㎡

3. 總價區間：1550-4199萬

4. 交通：緊鄰東北四環，機場高速，京密路。出行無論去機場，奧森，國貿等地都是非常便利的

59.壹亮馬

1. 地理位置：朝陽將台鄉駝房營村

2. 均價：98000 元/平方米

3. 總價區間：1600-2300萬

4. 交通：從14號線將台地鐵站出發1公裏即到項目。自駕可從東四環外兩公裏，將府公園西側，頤堤港東南方向即到項目。未來規劃亮馬河北路正是給您提到的城市級快速路，55米寬的道路紅線，雙向6車道，通車後距四環僅有1.9公裏的距離。

5.特點：整個項目總占地6.1萬方，總建築麵積18.7萬方，由9棟板式高層及1.4萬方的街區商業組成。建築立麵采用的是金屬幕牆，7道工序，無色差、不變色不腐蝕，保持立麵20年曆久彌新。建築大師將凹凸有致豐富質感立麵、對稱式造型、考究工藝與舒適居住空間等經典建築語匯精湛升級；堅毅挺拔的金屬幕牆，精致細膩的拉絲與線條，現代輕奢中氤氳著時尚的藝術氣質；金屬獨有的耀金色背景立麵配合大麵積玻璃窗體，在公園的圍繞下，映獻出一種溫潤穩重的藝術建築氣息。

C：望京板塊（望京金茂府、CLASS、首開國風尚樾、紅廷別墅）

60.望京金茂府

1. 地理位置：朝陽望京廣順北大街與來廣營西路交匯處往西500

2. 均價：12.21萬/㎡

3. 總價區間：2100-4599萬

4. 交通：項目南鄰北五環、北依來廣營西路、東臨廣順北大街、西鄰京承高速，還有地鐵14號線，出行便捷

5.優勢：12大科技係統以恒溫恒濕恒氧，讓空間環境24小時享受無微不至的精心嗬護。空中園林與下沉會所設計堪稱亮點，望京金茂府的園林既有被抬高的綠地園林，又有特意做成下沉的西式會所，層次感很強。的確，項目罕有的3米台地營造了具有空間立體感的空中園林，錯落有致。

61. CLASS

1. 地理位置：北京市朝陽區望京廣澤路6號

2. 均價：10.49萬/㎡

3. 總價區間：1700-4199萬

4. 交通：北鄰五環路環路，西臨京承高速，東臨京密路和機場高速

5.特點：附近學校有望京花園東區幼兒園、劉詩昆幼兒園、聰明娃娃幼兒園、勵誌幼兒園,幼得愛培訓學校、軍地專修學院、平成日本語培訓學校、八十中學、首師大實驗附屬中學、南湖東園中學、白家莊小學、朝師附小,首都師範大學附屬實驗學校國際部、中央美院、北京師範大學、求職大學、人民大學,學術氛圍蠻濃厚吧。公積金貸款利息最低，還款的壓力小，但是辦理流程相對麻煩。

62. 首開國風尚樾

1. 地理位置：南湖南路三帆中學對麵

2. 均價：12萬元/平米

3. 總價區間：1000-2000萬

4. 交通：公交：132路、409路、416路、445路、538路、422路、985路等公交南湖南路、望京西路、南湖西裏公交站下車；
地鐵：地鐵14號線、15號線、
望京西站：15號線、13號線、規劃中17號線

5.特點：項目整體風格為新古典主義，外立麵全幹掛石材，曆久彌新。在園林設計中，設計師注重營造具有心靈歸屬感的社區環境，以具有豐富文化底蘊的山水庭院為藍本，圍繞"水色·自然"的環境主題，構築輕鬆、自然、休閑、健康生活方式的理想住區。

63.紅廷別墅

1. 地理位置：朝陽五元橋東南角

2. 均價：8.9萬元/平米

3. 總價區間：2950 萬/套

4. 交通：公交：973路、851路、402路、955路、418路、946路、688路、572路黑橋村西站。
自駕：沿機場輔路至草場地藝術區附近，見南皋路紅綠燈向東直行1公裏，第二個紅綠燈右轉進入南影路，見電影博物館左轉即到見南皋路紅綠燈向東直行1公裏，第二個紅綠燈右轉進入南影路，見電影博物館左轉即到

5.特點：在造墅之初，紅廷別墅就規劃了55%用地作為綠化用地，0.69低密盡享自然資源，並秉承健康、舒適、節能、安全的理念，將世界範圍內的革新科技，應用於別墅建造的各個層麵。采用經久不衰的Art-Deco建築風格，甄選原產地進口法國米黃和德國米黃大理石、日本京都近江陶瓷作為別墅建材。咫尺匠心，不遺巨細，隻為打造符合手工造墅標準的品質住宅，獻給北京高財智人群。

D：石佛營板塊（保利東郡）

64.保利東郡

1. 地理位置：北京市朝陽區八裏莊北裏129號院

2. 均價：10.76萬/㎡

3. 總價區間：920-3250萬

4. 交通：姚家園路也能直接上機場二高，不像四環那麽堵

5.特點：保利東郡的設計團隊從新中式園林的設計理念出發，追尋唐朝詩人常建膾炙人口的《題破山寺後禪院》詩句中遊覽的路徑及意境的描述，使其成為一個主軸從項目南側串聯到北側，清晨入古寺初日照高林禪房花木生山光悅鳥性潭影空人心惟聞鍾磬音成為不同院落的意境主題，營造一幅具有景觀趣味，意境的詩意花園。

E ：北苑板塊（潤澤禦府）

65.潤澤禦府

1. 地理位置：北京朝陽區水岸莊園

2. 均價：12.79萬/㎡

3. 總價區間：4699萬起

4. 交通：在北五環顧家莊橋正北2600米的位置，擁有五環、京承高速、北苑東路、安立路等立體交通網絡

5.特點：小區以大戶型為主，麵積500㎡~1500㎡一共四層，所以總價相對來說也比較高。

豐台
A：西紅門板塊（泰和金府大院、璽萌壹號院）

66.泰禾·金府大院

項目視頻

2. 地理位置：北京南四環新宮地鐵站南800米

3. 均價：84000 元/平方米

4. 總價區間：1200-1400萬

5. 交通：交通：離京開高速、新宮站地鐵近；環境：離南海子公園、南苑公園近

6.特點：泰禾金府大院位於南四環地鐵新宮站南800米，由23棟板樓和疊拚別墅組合成的低密度社區，社區大概850戶左右，戶型由板樓150平米到175平米別墅180平米到500平米，基本都是一梯一戶，小區人車分流，板樓層高3.08米，集中供暖，得房率94%左右，首套首付60%二套80% ，強烈推薦150平米三居，三陽開泰戶型，格局方正，無浪費麵積。

67.璽萌壹號院

1. 地理位置：馬家堡街道璽萌壹號院城市中心墅

2. 均價：99362 元/平方米

3. 總價區間： 3499萬元/套

4. 交通：項目距離地鐵角門西站僅700米,4號線10號線雙軌交匯,距離地鐵草橋站1000米,草橋站為三線換乘站(10號線、19號線、機場線)。

5.特點：璽萌壹號院項目為純疊拚別墅項目,戶型麵積為322平米~550平米的6種戶型,共126戶,物業費13.98元/平米/月。物業公司為世邦魏理仕物業管理顧問。項目距離地鐵角門西站僅700米,4號線10號線雙軌交匯,距離地鐵草橋站1000米,草橋站為三線換乘站(10號線、19號線、機場線)。

海澱
A ：西山板塊（西山壹號院、龍湖頤和原著、西山美墅館、禦墅臨楓）

68.西山壹號院

1. 地理位置：北京市海澱區德惠路1號院

2. 均價：10.25萬/㎡

3. 總價區間：1850萬起

4. 交通：距離北五環3km

5.特點：融創西山壹號院是融創壹號院係的開山之作，彰顯著一座城市的人文風貌和時代風華。居必擇鄉，遊必就士。西山壹號院周圍的曆史文化遺存，以獨有的皇家文脈，為這塊土地賦予了深厚的人文底蘊，而周圍豐富的文教資源，更為西山壹號院營造了豐富的文化氣息。

為了使業主居住更安心，西山壹號院在創建之始，就采用了高端住宅智能化標配，通過3.6米-4.8米全石材高牆、無盲點周界報警係統、實時可控的可視對講與多層級的門禁係統、24小時電子巡更等八重安防係統，做到了無盲點的360度護衛，打造舒心的生活氛圍。

69. 龍湖頤和原著

1. 地理位置：北京市海澱區二龍閘路1號院

2. 均價：12.68萬/㎡

3. 總價區間：6999萬起

4. 交通：從南門西行650米到萬泉河路快速路，方便通達西北三環、四環、五環

5.特點：龍湖作為業內稱著的中國別墅專家，打造的產品無一不是經典之作。一席原著，半部中國別墅史。眾所周知，原著係是龍湖產品係中的頂級係列，更是中國建築界聞名遐邇的別墅典範。

龍湖第一座原著院墅——北京龍湖·頤和原著，憑借與頤和園一牆之隔的顯赫地脈、中魂西技的精工底蘊，在開啟了中國別墅億元時代的同時，更是一舉獲譽全球十大最具價值豪宅，屢次被評為亞洲十大豪宅，成就一個時代的巔峰夢想。

70. 西山美墅館

1. 地理位置：北京市海澱區四季青橋南旱河路301號院

2. 均價：10.25萬/㎡

3. 總價區間：1400-4300萬

4. 交通：西四環與西五環之間，南側緊鄰杏石口路，西側緊鄰旱河路，東側距離五環1.5公裏，西側距離四環2.5公裏

5.特點：作為北京首家通過木結構別墅標準的項目，西山美墅館以其獨特的美式木結構別墅為西山帶來了全新的居住理念。社區內87棟別墅甄選北美頂級木結構別墅設計圖紙，北美預製構件，直接聯運進京，現場拚裝，完全保證了原汁原味的北美高尚生活。87棟別墅，匯粹了包括維多利亞式、蒙特利爾式、都鐸式等在內最為經典23種外立麵風格，使得每一位尊貴人士都有了更多個性化的選擇。

71. 禦墅臨楓

1.項目視頻

2. 地理位置：禦墅臨楓位於海澱區玉泉山風景區，西北四環、五環之間，距西四環2.5公裏、西五環1.7公裏。

3. 均價：12.03萬/㎡

4. 總價區間：3999萬起

5. 交通：北四環、五環之間，距西四環2.5公裏、西五環1.7公裏

6.特點：項目處於萬壽山、玉泉山、香山、頤和園、圓明園等昔日皇家園林及曆史名勝懷抱之中，與西山風景區保持合適的觀賞距離。

五環外

A：中央別墅區板塊（九章別墅、遠洋Lavie、晴翠園、觀唐別墅、恒大麗宮、金地中央世家、龍湖灩瀾山 、麗嘉花園、優山美地A區）

72.九章別墅

項目視頻

2. 地理位置：北京市朝陽區東葦路3號

3. 均價：9.9萬/㎡

4. 總價區間：8500萬起

5. 交通：九章別墅周邊交通四通八達。北側是首都機場高速，從九章別墅開車到機場8公裏，而到國貿CBD也有17公裏，交通非常的便捷。同時，京密路、五環路、機場第二高速、京承高速、京平高速都在周圍，交通非常便利。

6.特點：九章別墅是新頂級中式風格中的佼佼者。其是以老子的"唯一絕對便是相對"的哲學作為基礎，莊子的"放達人生，天地唯我"精神作為主旨，當九章別墅把人作為最終的核心，把使用、平衡、美學、工藝結合展現時，得到的是不可思議的靈性，是一座座具有中國元素的當代建築。

73. 遠洋Lavie

1. 地理位置：北京市朝陽區景林路9號院

2. 均價：12.89萬/㎡

3. 總價區間：7500萬起

4. 交通：縱向：機場高速，機場第二高速，京密路，東葦路橫向：東北五環、京平⾼速⾼速：機場⾼速、機場第二高速軌道：機場快軌

74.晴翠園

項目視頻

2. 地理位置：京市朝陽區金盞北路8號

3. 均價：11.96萬/㎡

4. 總價區間：2000萬起

5. 交通：緊鄰機場高速，京平高速，京密路；機場高速行車順暢

6.明星盤：王菲、趙薇、鍾麗緹都在溫榆河畔的晴翠園別墅置業

75.觀唐別墅

1. 地理位置：北京市朝陽區觀唐東路1號院

2. 均價：10.38萬/㎡

3. 總價區間：3000萬起

4. 交通：交通便利，京密路、機場高速、京承高速三線環繞，10分鍾到達三元橋

5.特點：古時的文人雅士居處的一石一木表達的是他們胸懷天下的誌氣和抱負，觀唐的景觀不單是視覺上的、功能上的，更多的是意向上、觀念上的，四周環繞的水係、居中端正的公建、南北東西貫穿的景觀軸線、蜿蜒盤桓向西向北的景觀帶，共同暗示著明清北京城的拓撲關係，配置上，開放式的綠化景觀軸沿縱深方向上展開，為更多的戶型提供了借景的可能，以春夏秋冬為主題的園院，切合道路布置，一方麵為延續的院牆界麵提供虛的對比，另一方麵寓意曲徑通幽，更是為行人、社區居民提供遊憩、交流的場所。

76.恒大麗宮

項目視頻

2. 地理位置：北京市順義區麗來花園

3. 均價：8.31萬/㎡

4. 總價區間：5199萬起

5. 交通：高速楊林出口，機場高速、機場二高速、京承高速、京順路等多條路線，距離機場5公裏。

6.特點：項目位於機場楊林出口東側，位於北京中央別墅區核心地段，周邊配套齊全，北側有榮和廣場及京順旁歐陸廣場，項目周邊有學校以及醫療配套，如順義區天竺第二小學、天竺中心小學、和睦家醫院等，方便業主求醫以及子女就學；同時項目交通四通八達，盡管離地鐵站有一定距離，不過順27、順31路公交車均途經此處；項目還配有1.5萬平米的高端私密會所、高爾夫體育公園，並且項目自身配有溫榆廣場，滿足業主餐飲、購物，休閑娛樂，醫療保健需求。

77.金地中央世家

1. 地理位置：後沙峪火沙路羅馬環島東2000米路北

2. 均價：9.21萬/㎡

3. 總價區間：2988-3799萬

4. 交通：距離北五環直線距離約10公裏，西側距離京承高速約4.5公裏，北側距機場北線高速約2.3公裏，東側距六環約7.2公裏，道路交通暢達

5.特點：金地中央世家擁有全北京豐富、罕有的國際教育資源。距北京排名的鼎石國際學校僅2200米，舉步可達；周邊環繞十一所國際學校，如北京四中分校，ISB（順義國際學校），新英才學校，北京英國學校蒙台梭利學校（小學、幼兒園）、溫莎雙語幼兒園、海嘉國際雙語學校等，其周邊擁有優質的國際教育資源，占北京70%之多。

78.龍湖灩瀾山

1. 地理位置：北京市順義區後沙峪龍湖灩瀾山

2. 均價：10.16萬/㎡

3. 總價區間：2100-7000萬

4. 交通：東距京順路3公裏，京承高速，機場高速，京密路等非常方便。

5.特點：為了讓四季的園林景色不同，龍湖的設計師在植物種類、高矮的選擇和搭配上也非常考究，還專門建立了溫室苗圃提前孕育花草。所有的樹木和花卉都沒有進行任何多餘的修剪，全冠移植讓樹木保持原始姿態，一輛卡車跑遍大半個中國隻能運回一棵樹；為了保證全冠移植的樹木能保證存活，龍湖地產特意為每株樹木量身定做了巨型板箱，以在運輸途中保證樹木的主根係不受損害。

79. 麗嘉花園

1. 地理位置：北京市順義區天竺鎮麗苑街6號

2. 均價：8.68萬/㎡

3. 總價區間：3300-5000萬

4. 交通：緊鄰機場高速，京平高速，京密路，到機場和市區都非常方便

5.特點：嘉花園別墅由加拿大建築大師Francesco Scolozzi 主持設計，建築的藝術形態、空間尺度在沿襲正統歐陸風韻的基礎上，通過不斷創新與突破，追求更為細膩與舒適的現代生活感受。全區138套純獨棟花園別墅，為現代主流人群打造沉靜、怡然的純歐式生活空間。麗嘉花園別墅建設約3000平方米的配套會所，為客戶提供餐飲、超市和遊泳等休閑健身服務。國際知名物業管理顧問公司第一太平洋戴維斯為項目提供物業管理顧問服務。

80.優山美地A區

1. 地理位置：北京市順義區溫揄莊園三區

2. 均價：10.94萬/㎡

3. 總價區間：5999萬起

4. 交通：京承高速後沙峪出口，沿河堤路行駛4公裏。或首都機場高速路楊林出口，西行到京順路馬連店路口，向西2.5公裏

5.特點：優山美地A區的整體建築風格是東方新古典官式建築，采取全石材立麵，突出體現歐式官邸的氣質與形象。整體提升產品的認知度，注重對東方與中國元素符號、細節的抽象和提煉，體現建築的威嚴、大氣、對稱。

B ：奧北別墅區板塊（融創北京壹號莊園、碧水莊園、珠江紫宸山、禦湯山•熙園、翡翠公園、國瑞熙墅、京基鷺府）

81.融創北京壹號莊園

1.項目視頻

2. 地理位置：北京市昌平區北七家定泗路88號

3. 均價：7.72萬/㎡

4. 總價區間：2799萬起

5. 交通：定泗路，距離京承高速2.8公裏，距離立湯路3.3公裏，距離六環7公裏

6.特點：為給業主們呈現真正的頂級莊園生活，融創·北京壹號莊園推出兩座億級墅王體驗館，一座歐式宮廷風格，一座國際東方風格，分別由GDG聯席Maria Theresa MateoCui苔絲和國際著名設計師梁建國定製而成，如同文藝複興時期達芬奇的手稿作品般，兩位大師從執筆開始，便將億級墅王體驗館視為一件世界藏品級藝術品看待，更側重內涵的體現，藝術性的表達，風格不受風格和潮流束縛。

82.碧水莊園

1.項目視頻

2. 地理位置：市昌平區定福皇莊75號

3. 均價：9.9萬/㎡

4. 總價區間：2800萬起

5. 交通：份機場北線開通；項目東側毗鄰昌平地地鐵線；公交：344路、345路、345路支、912路、919路、920路、925路、845路

83.珠江紫宸山

1. 地理位置：北京奧運公園向北5公裏，京承高速機場北線北七家出口向西八達嶺高速北安河出口向東。

2. 均價：43000元/m²

3. 總價區間：總價2600萬/套起

4. 交通：四橫：北五環、定泗路（201）、北清路、北六環
四縱：京承高速、立湯路、京藏高速、京新高速、
多軌道：地鐵8號線（南延施工中）、地鐵13號線、地鐵17號線（規劃中）

5.特點：中關村TBD園區（科技和金融產業）、未來科技城（24家大型500強企業已入住）、沙河高教園區（高校資源雲集）環顧項目四周，未來發展潛力巨大。

獨占雙核心：

*中關村新核心，三大核心產業園環抱，盡享產業配套升值拉動

*奧北別墅區核心，獨占中軸龍脈，盡攬溫榆河景觀資源

84.禦湯山•熙園

1.項目視頻

2. 地理位置：小湯山療養院西側，緊鄰安泗路，距離北六環61號出口約2000米

3. 均價：51091元/平米

4. 總價區間：2100萬元/套起

5. 交通：自駕：1、沿立湯路一路向北，小湯山鎮大柳樹環島向北1000米左右左轉即到； 2、由京承高速轉北六環，在北六環61號出口上立湯路向北約2000米； 3、由八達嶺高速轉北六環，在北六環61號出口上立湯路向北約2000米。

6.特點：【五大會所】

禦湯山斥資打造東西區五大主題會所，總規模近20000平米。東區5800平米4大主題會所，融匯商務休閑和餐飲娛樂健身等功能。西區12000平米溫泉酒店會所，融匯溫泉SPA、豪華遊泳池、星級酒店、超市、餐飲等頂配功能，演繹當代家族豐富生活。

85.翡翠公園

1. 地理位置：京承高速07出口西，七星路與七北路西北側萬科翡翠公園

2. 均價：7.2萬元/平米

3. 總價區間：1,050-2,400萬元/套

4. 交通：橫四縱的路麵交通，三橫即北清路，北五環，定泗路，四縱即京承高速，京藏高速，立湯路，北苑東路，軌道交通有地鐵5號線，以及待開通的地鐵17號線。

5.特點：萬科翡翠公園，萬科高端作品翡翠係北京首個項目，打造萬科高端改善代表作。項目毗鄰未來科技城，致力於從建築、社區規劃等方麵全力打造極富波士頓人文氣息的低密度宜居生活城。

86. 國瑞熙墅

地理位置：昌平 - 北七家鎮定泗路與七北路交叉口東行200米

2. 均價：4.5萬元/平米

3. 總價區間：1,500-2,000萬元/套

4. 交通：公交：487路到溝自頭村站或426路到溝自頭北口。

軌交：地鐵5號線、15號線

自駕：京承高速北七家出口向西走定泗路車行兩公裏。

5. 特點：交通得天獨厚。主幹道與市政公路形成完整路網，快速通達四方。距市區，離自然，全時等候的一座城，即在舉步之間，在這裏，盡顯繁華與宜居間自由切換的從容與優雅

在園林的打造上，國瑞熙墅始終堅持5重垂直綠化標準，不僅考慮到植被的視覺層次、葉色質感、樹形蓬徑、四季色彩的搭配，甚至關照到植物的香氣、鳥類昆蟲的習性，為國瑞熙墅業主精心營造5重垂直立體園林。居住在國瑞熙墅裏，不僅從視覺，更能從感官上感受四季變換的優雅景致。

87.京基鷺府

1. 地理位置：昌平 - 京承高速北七家出口以西1000米

2. 均價：5.3萬元/平米

3. 總價區間：2,800萬元/套起

4. 交通：公交：487路東二期西站下；
駕車：沿京承高速公路行駛10.9公裏，在魯疃橋朝機場北線/首都機場/順義/北七路方向，稍向右轉進入北七家橋，沿北七家橋行駛470米，過北七家橋約350米後直行進入機場北線高速公路，沿機場北線高速公路行駛80米，過北七家橋直行，繼續沿機場北線高速公路行駛120米，直行進入定泗路，沿定泗路行駛3.5公路，調頭繼續沿定泗路行駛490米 , 到達終點。

5.特點：作為京城首個英倫風格別墅區，京基·鷺府潛心規製，甄選宜居濕地為址，在溫榆河畔，發現猶如大不列顛氣候溫潤的海鶄落濕地……讓層峰人士在享受貴族生活同時，猶如置身英倫……從居住壞境上，詮釋真正意義的英倫生活。

C：大興-亦莊開發區板塊（紫禁壹號院、棠頌別墅璟廬、遠洋天著）

88.紫禁壹號院

1.項目視頻

2. 地理位置：大興 - 亦莊核心生活區南海子公園北側

3. 均價：12.9萬元/平米

4. 總價區間：3,700萬元/套起

5. 交通：公交路線：三海子東路: 599路
自駕路線：行車線路1：從三環走京滬高速（京津塘高速），從BDA出口左轉上東環北路，至榮京東街(第二個紅綠燈)右轉直行，過涼水河橋後直行第二個紅綠燈後右轉，即到項目所在地。

6.特點：項目位於亦莊新城-河西板塊，毗鄰亞洲最大的城市濕地公園、四倍於頤和園的南海子濕地公園，曆史上南囿秋風的所在地，近臨涼水河，享有無可比擬的居住環境。項目整體采用法式宮廷建築及園林風格，產品涵蓋聯排、合院及禦製平層官邸。一線國際大師傾情演繹視覺與居住的考究美學、所有的一切隻為善待這一方土地。

89.棠頌別墅璟廬

1. 地理位置：大興 - 亦莊經濟開發區博興西路與泰河二街交叉口東南角

2. 均價：7.6萬元/平米

3. 總價區間：1900 萬/套

4. 交通：項目位於東南五環亦莊新城河西生活居住區，距離四環3.5公裏，三環7公裏，到國貿12公裏，距離首都機場25公裏。
項目呈現為三橫三縱一軌道的立體交通網，三橫為五環路、榮京街、黃亦路，三縱為德賢路、三台山路、京滬高速，一軌道為地鐵亦莊線，在宋家莊可以換成5號線、10號線，生活、出行非常便捷。

5.特點：五環畔，城市公園別墅，這是南中央別墅區目前唯一在售的純別墅項目。超低容積率0.47 ，南城僅有的新中式合院項目，9.6米-10.9米超大麵寬，8.5米-9米進深，戶型非常方正。南海子公園距您1500米，4個頤和園2個奧森，最好的城市公園就在家門口《首開、住總》京城瞻地行家，兩大地產巨頭強強聯合。

90.遠洋天著

1. 地理位置：大興 - 東南五環小羊坊南街與經海一路交匯處

3. 總價區間：2,400萬元/套

4. 交通：公交線路：974、986 、820 、605、開發區2路、開發區境內2路環線、997路等在小羊坊站或小康小區站下車即到。
軌道交通：地鐵亦莊線

5.特點：遠洋·天著春秋所在地塊為國家批準1.1容積率的最後一個地塊，也是北京最後的城市別墅，西山別墅區的收官之作！！遠洋天著春秋是遠洋地產22年來高規格別墅之一，位於北京西五環畔，西山八大處腳下，是北京緊鄰五環的1.1容積率低密土地。周邊環繞八大處、法海寺、龍泉寺、西山森林公園，距永定河3.5公裏。

D：朝陽孫河板塊（中糧瑞府、首開琅樾、景粼原著、禧瑞春秋、懋源璟璽、泰禾北京院子、龍湖雙瓏原著）

91.中糧瑞府

1.項目視頻

2. 地理位置：朝陽 - 香江北路向北1000米

3. 均價：9.8萬元/平米

4. 總價區間：4600 萬/套

5. 交通：軌道交通：東南距15號線孫河站僅1公裏，經15號線可方便前往望京、亞奧、中關村、CBD，直達核心商業區，軌道交通便利度極高。

6.特點：項目所在的地塊是目前孫河板塊位置最好，景觀最優的最優質地塊。北側緊鄰4.6萬平米的景觀公園，溫榆河引流的河道水係環繞兩側，東側為10萬平米的中央景觀湖，東南側將建成20萬平米的高端低密商業中心區。

92.首開琅樾

1. 地理位置：朝陽 - 朝陽中央別墅區孫河板塊

2. 均價：6.8萬元/平米

3. 總價區間：3,150萬元/套起

4. 交通：地鐵：15號線孫河站下；
自駕車：沿東三環向北行駛，在三元橋轉入機場高速，從北皋/順義/G101出口離開，沿G101/京密路行駛2.4公裏，左轉進入黃康路，西行1.5公裏即到項目

5.特點：園區生態園林綠植覆蓋麵積42000餘平米，加之河堤景觀及項目周邊綠化帶，總綠化觀景達到70000餘平。而且在孫河板塊政府已規劃出20萬平高端綜合商業體，配套設施比較完善。

93.景粼原著

1.項目視頻

1. 地理位置：朝陽 - 京密路與順黃路交叉口往西200米

2. 均價：11.4萬元/平米

3. 總價區間：4,000萬元/套起

4. 交通：公交：915路、850路、942路，北甸站下；857路，順黃路東口站下。
地鐵：15號線孫河站。
駕車：順黃路、京平高速，京承高速、京密路、京密快速路（規劃中）、機場高速和機場二高

5.特點：作為原著係第一個新中式建築，景粼原著回歸骨子裏的中國，力求表達對中國人舒適居住的理解，是一種屬於中國人的美學，也是景粼原著所思考的中國式舒適。因此，項目遵龍湖造園八法二十四式精心匠造國韻園林；循《營造法式》之精妙技法，精心營造建築細節，彰顯首席景粼原著的非凡品質。

94.禧瑞春秋

1.項目視頻

2. 地理位置：朝陽 - 京密路與順黃路交叉路口西南方向1000米

3. 均價：6.8萬元/平米

4. 總價區間：1,860-3,445萬元/套

5. 交通：公交：915路、850路、942路，北甸站下；857路，順黃路東口站下
地鐵：15號線孫河站
自駕車：京平高速，京承高速、京密路、機場高速和機場二高

6.特點：禧瑞春秋項目規劃上被一條道路分為南北兩個區域，整體態勢由高到低，北區為疊拚和洋房；南區為合院。產品分區清晰明確。在總平麵中央地帶規劃了社區綠穀，社區綠穀是小區的主要景觀與活動空間。外立麵上，禧瑞春秋為新中式風格，打造中式空間，傳承中式文化。

95.懋源璟璽

1. 地理位置：朝陽 - 京密路與京平輔路交叉口西行1000米

2. 均價：8.6萬元/平米

3. 總價區間：2,064-6,020萬元/套

4. 交通：軌道交通：地鐵15號線；
自駕線路：1、沿首都機場高速向東北方向行駛，從北皋/順義/G101出口離開靠右進入北皋橋，朝順義方向直行進入京密路，行駛2.8公裏後，轉入黃康路到達項目

5.特點：懋源·璟璽打造了14萬平米臻境園林景觀，在整個空間格局上，不拘泥於常規模式，匠造超百米寬的生態複合景觀帶，形成兩山夾一穀起伏有序的景觀格局，並以林森之氣勢呼之而出的蒼翠高峰，將城市嘈雜隔絕在墅居園境外。其間，打造了2千米環形有氧慢跑步道，追求曲折多變，崇尚情景交融的意境，串聯由湖到林的雅趣景觀，漫步其中仿若重新找回園林生活的心靈歸屬。

96.泰禾北京院子

1.項目視頻

2. 地理位置：朝陽 - 京密路與順黃路交叉口往西500米

3. 均價：5.7萬元/平米

4. 總價區間：1,150萬元/套起

4. 交通：軌道交通：15號線孫河站下車向西500米即到
公交路線：915路、850路、942路北甸站，857路青龍河站下車即到

5. 特點：泰禾院子係最強品牌IP-院子係鼻祖、頂豪產品係之首，院子係十大產品專利—中國首家擁有自主知識產權房地產開發商。沿襲泰禾獨有的三大造院體係、三重庭院設計，戶戶有天有地的院落居住生活。

97.龍湖雙瓏原著

1. 地理位置：北京市朝陽區順黃路66號

2. 均價：5.6 - 10.9 萬/㎡

3. 總價區間：1380-5500萬

4. 交通：軌道交通：地鐵15號線孫河站下車即到；
公交路線：915路、850路、942路北甸站，857路順黃路東口站下車即到；

5. 特點：細看雙瓏原著的園林景觀與建築，通常第一眼注意到的是西式的整體觀感：主入口處尊貴大氣的幾何形景觀營造、活潑的列陣式噴泉、大理石堆砌雕刻的燈柱台地、花團錦簇仍不失規則的整形花木，大門暗藏的高大的歐式立柱、屋頂牆角線條考究的古典式收分處理，等等細節之處，仔細琢磨能看出古典規則園林和文藝複興時候英式華庭的影子。

E ：大興-瀛海板塊（首開龍湖天琅、海晏春秋、棠頌別墅）

98.首開龍湖天琅

1. 地理位置：大興 - 南五環飲鹿池橋東約1公裏

2. 均價：6.9萬元/平米

3. 總價區間：3,500萬元/套起

4. 交通：公共交通：興29路、526路、341路、專56路、專56路、453路、快速公交1線、950路、680路、953路、926路車德茂莊站；680路車上林苑小區下車即到；
駕車：由南四環榴鄉橋向南進入德賢路行駛6公裏，從舊宮橋進入南大紅門路，直行進入京福路行駛2公裏，向西進入黃亦路行駛1公裏，即到項目。

5.特點：瀛海板塊，將成為全北京未來五年政府最重點發展的區域！首先，項目位於京開、京滬兩大高速之間，周邊未來將擁有三橫六縱雙軌道的立體交通網絡, 由北向南分別是南五環、黃亦路和興亦路，自西向東3公裏範圍內分別有新機場高速、南中軸路、京台高速（向北接德賢路）、104國道等；再加上2019年首都新機場一期開始運營後，從項目出發，不論是進出北京城市核心區，還是國內國際出行，交通都極其方便，可以說，這是北京這個擁堵城市裏麵交通出行最便利的區域。

99.海晏春秋

1. 地理位置：大興 - 8號線瀛海站西434米

2. 均價：3.6萬元/平米

3. 總價區間：1,200-2,500萬元/套

4. 交通：公交：快速直達專線2路、341路、453路、526路、專83路和興47路等，宋家莊乘快速直達線2路，灜坤路站下車，步行300米。
地鐵：與軌道交通相接駁，有亦莊線、8號線（建設中）、s6號線（規劃中）瀛海站。

5.特點：中式園林以團河行宮的皇家規製打造五重禮序空間（入口---函道---中庭---組團---庭院）。將山水景色引進園區，同時融入四季植物，打造三季有花、四季常綠的生活場景。

原創東方合院合院式建製，庭院圍合，最大11.6米南向麵寬，以此致敬國人亙古不變的生活情懷。3層地下可拓展空間，3麵采光天井，南北、垂直的空氣流通，實現地下室更多實用功能。

100.棠頌別墅

1. 地理位置：大興 - 南海子公園北側500米

2. 均價：6.3萬元/平米

3. 總價區間：3,500萬元/套起

4. 交通：軌道交通：地鐵亦莊線至亦莊橋下車
公交路線：599路：涼水河一街西口站

5.特點：棠頌別墅引領了京城豪宅的新中式風，呼應了曾經的皇家苑囿南海子造園傳統。據和聲機構北京公司陳偉介紹：南海子於遼代開始，曆經五朝，均為皇家專享的獵場。而自明永樂十二年起，成為京城之南的皇家苑囿，比三山五園曆史更為悠久。清代，南海子政治方麵的功能逐漸突出，舉辦郊迎大典、定皇後、冊妃子……南海子逐漸成為紫禁城之外的又一個政治中心。